Baugenehmigung Terrassenüberdachung Berlin 2026: Vorschriften & Grenzen im Hauptstadt-Check

Berlin ist anders. Aufgrund der dichten Bebauung in der Hauptstadt legt die Bauordnung für Berlin (BauO Bln) besonders strengen Wert auf Nachbarschaftsschutz und Brandschutz. Dennoch gibt es für Hausbesitzer gute Nachrichten: Der Gesetzgeber hat in § 61 BauO Bln klare Freiräume für Terrassenüberdachungen geschaffen.

Verfahrensfrei heißt nicht regellos Sie dürfen den Hammer schwingen, ohne das Bezirksamt zu fragen, wenn Sie sich strikt an die 30 m² Fläche und 3 m Tiefe halten. Doch Vorsicht: Viele Bausätze aus dem Internet sind tiefer (z.B. 3,50 m) – diese wären in Berlin sofort illegal ohne Bauantrag.

Die „Berliner Brandschutz-Falle“ Der häufigste Stolperstein in Berlin ist nicht die Größe, sondern das Material. Da Grundstücke oft schmal sind, bauen viele direkt an die Grenze (Grenzbebauung). In Berlin greifen hier sofort harte Brandschutzauflagen:

• Bauen Sie näher als 2,50 m an die Nachbargrenze, darf die Überdachung oft nicht aus brennbaren Stoffen (wie einfachem Polycarbonat oder Holz ohne F30-Schutz) bestehen.

• Oft wird eine Brandwand zum Nachbarn gefordert, um ein Überspringen von Feuer im dichten Wohngebiet zu verhindern.

Unser Tipp: Nutzen Sie unseren Konfigurator, um Anbieter zu finden, die sich mit den spezifischen Berliner Brandschutz-Anforderungen auskennen. Ein „Billig-Dach“ aus dem Baumarkt erfüllt diese Auflagen im Ernstfall oft nicht.