Terrassenüberdachung Baugenehmigung Bayern
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[Überblick]
Baugenehmigung Überblick
Größe der Überdachung
In Bayern sind Überdachungen bis zu einer Grundfläche von 30 m² in der Regel verfahrensfrei gestattet.
Die Konstruktion darf eine Tiefe von 3,00 m nicht überschreiten, um ohne Genehmigungsverfahren gebaut zu werden.
0 m²
Grundfläche
Abstandsflächen Nachbar
Gemäß Artikel 6 BayBO müssen zwingend 3 Meter Mindestabstand zur Nachbargrenze eingehalten werden.
Achtung: Ein Bebauungsplan Ihrer Gemeinde oder Gestaltungssatzungen können die Verfahrensfreiheit trotz passender Maße aufheben.
0 m
Mindestabstand
Kalt- und Warmwintergarten
Während offene Dächer oft frei sind, ist ein beheizter Warmwintergarten in Bayern immer genehmigungspflichtig.
Bei denkmalgeschützten Immobilien oder Ensembles ist fast immer eine Erlaubnis der Behörde notwendig.
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Baurecht in Bayern: Wann ist die Überdachung verfahrensfrei?
Terrassenüberdachung: Genehmigungspflichtig, wenn die Fläche über 30 m² oder die Tiefe über 3,00 m beträgt. Kaltwintergarten: In der Regel genehmigungspflichtig, da durch die geschlossenen Wände ein „Raum“ entsteht (keine reine Überdachung mehr). Warmwintergarten: Immer genehmigungspflichtig (gilt als Wohnraumerweiterung und unterliegt strengen energetischen Anforderungen).
In Bayern ist eine Terrassenüberdachung bis zu 30 m² Fläche und 3,00 m Tiefe verfahrensfrei (genehmigungsfrei), sofern die Abstandsvorschriften und örtlichen Bauvorschriften eingehalten werden. Dies ist in Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 g) der Bayerischen Bauordnung (BayBO) geregelt.
Wichtige Punkte für die Genehmigungsfreiheit
Größe: Die Fläche darf maximal 30 m² betragen.
Tiefe: Die Tiefe der Überdachung darf höchstens 3,00 m sein.
Abstand: Grundsätzlich sind die Abstandsflächen (meist 3 Meter zur Grenze) einzuhalten (Art. 6 BayBO).
Ausnahmen: Örtliche Bauvorschriften (Bebauungsplan) oder der Denkmalschutz können die Verfahrensfreiheit einschränken, selbst wenn die Maße eingehalten werden.
Was Sie trotzdem in Bayern beachten müssen
Baurecht: Auch verfahrensfreie Bauten müssen den öffentlich-rechtlichen Vorschriften (z.B. Standsicherheit/Schneelast, Brandschutz) entsprechen.
Nachbarrecht: Wenn der Mindestabstand unterschritten wird, ist oft eine Abstandsflächenübernahme und die Zustimmung des Nachbarn erforderlich.
Anzeigepflicht: Informieren Sie sich sicherheitshalber bei Ihrer Gemeinde. In manchen Kommunen muss das Vorhaben trotz Genehmigungsfreiheit schriftlich angezeigt werden („isolierte Befreiung“).
Wichtiger Hinweis zu baurechtlichen & preislichen Angaben
Die Inhalte dieses Ratgebers wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und basieren auf den aktuellen Landesbauordnungen sowie marktüblichen Preisen (Stand: Dezember 2025). Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.